კრიზისი - ინვესტიციის დრო - როდის უნდა ვიყიდოთ მასწავლებელი

2024 ავტორი: Sebastian Paterson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 13:51

როდის უნდა დავიწყოთ ინვესტიცია

"ყველაფერი გადის და ეს გაივლის". მეფე სოლომონის ცნობილი გამონათქვამი დღეს უფრო აქტუალურია, ვიდრე ოდესმე, როდესაც ვსაუბრობთ მსოფლიო ფინანსურ კრიზისზე. მოგეხსენებათ, რომ ეკონომიკა ციკლურად ვითარდება და რაც უფრო ღრმა ვარდნის სტადიაა, მით უფრო აქტიური იქნება აღდგენა. ამიტომ, კრიზისის დასაწყისში, კომპეტენტური ინვესტორი არ ფიქრობს დანაზოგების შენარჩუნებაზე ან დანაკარგების შემცირებაზე, არამედ იმაზე, თუ რა ზომების მიღებაა საჭირო, რომ უდიდესი მოგება მოვიტანოთ იმ დროს, როდესაც ადრე თუ გვიან იწყება ეკონომიკური მაჩვენებლები გაზრდა.

წინა კრიზისის, როგორც გლობალური, ისე ადგილობრივი ფენომენების ანალიზი მიუთითებს, რომ ეკონომიკის აღდგენის ეტაპზე, პირველ რიგში, არსებობს მიწის ნაკვეთები მდგრადი და მზარდი, შემდეგ გააქტიურებულია ეკონომიკის სამშენებლო სექტორები, შემდეგ მრეწველობა. სოფლის მეურნეობა, მეცნიერება და ვაჭრობა. ეს ბუნებრივია - წარმოების ინტენსიური განვითარება მოითხოვს ახალ შენობებს საწარმოებისთვის, რომლებიც მიწის ნაკვეთებზე აშენებენ, მოსახლეობის მსყიდველობითი უნარის აღდგენა კარდინალურად მოითხოვს მიწის ნაკვეთზე აშენებულ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის მკვეთრ ზრდას.

რა ეტაპზეა უკეთესი მიწის ნაკვეთის შეძენის დაწყება? როგორც ჩანს, აშკარა პასუხი:”არ უნდა დაველოდოთ ეკონომიკური ვარდნის ყველაზე დაბალ წერტილს და შევიძინოთ მიწის ნაკვეთი ყველაზე დაბალ ფასად”, არ მგონია ოპტიმალური. პირველ რიგში, ეს მიდგომა დამახასიათებელია პოტენციური ინვესტორების უმეტესობისთვის და არსებობს მნიშვნელოვანი რისკი, რომ საიტი, რომელიც თქვენ დაინტერესებული ხართ, საბოლოოდ გადავა სხვა მყიდველთან. მეორეც, მიწის გამყიდველი უფრო სავარაუდოა, რომ იგი გამოართვას მას გაყიდვიდან იმ მომენტში, როდესაც ფასის დონე მიახლოვდება უკიდურესად დაბალ დონემდე. მესამე, თუ მიწის ნაკვეთების მესაკუთრეებს შეეძლებათ, საკუთარი თავისთვის ზიანის მიყენების გარეშე, შეაჩერონ ნებისმიერი სავაჭრო საქმიანობა ეკონომიკური მაჩვენებლების მაქსიმალური ვარდნის ეტაპზე, მაშინ ფირმები ეწევიან მოწყობას, კომუნიკაციების მიწოდებასმშენებლობა უკიდურესად დაინტერესებულია კრიზისის ყველა ეტაპზე უწყვეტი საქმიანობის გაგრძელებით, უმრავლესობისთვის უმცირესი გათიშვა კი უახლოეს გაკოტრებას ნიშნავს. ამიტომ, კრიზისის უკიდურეს ეტაპზე, უკვე ფლობდით მიწის ნაკვეთს, თქვენ შეძლებთ შეთანხმდეთ სამუშაოების წარმოებაზე მინიმალურ, პრაქტიკულად ნაგავსაყრელ ფასებში, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ დასრულებული უძრავი ქონების ობიექტი, მზად გაყიდვა ან იჯარა, იმ დროისთვის, როდესაც ეკონომიკა აღდგება. იმის გათვალისწინებით, რომ კრიზისის შემდგომ ეტაპზე ასეთი ობიექტები ცოტა იქნება, ლიკვიდურობა და მომგებიანობა პრაქტიკულად გარანტირებულია.პრაქტიკულად დემპინგური ფასები, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ უძრავი ქონების დასრულებული ობიექტი გასაყიდად ან იჯარით, იმ დროისთვის, როდესაც ეკონომიკა აღდგება. იმის გათვალისწინებით, რომ კრიზისის შემდგომ ეტაპზე ასეთი ობიექტები ცოტა იქნება, ლიკვიდურობა და მომგებიანობა პრაქტიკულად გარანტირებულია.პრაქტიკულად დემპინგური ფასები, რაც საშუალებას მოგვცემს მივიღოთ დასრულებული უძრავი ქონების ობიექტი გასაყიდად ან იჯარით, იმ დროისთვის, როდესაც ეკონომიკა აღდგება. იმის გათვალისწინებით, რომ კრიზისის შემდგომ ეტაპზე ასეთი ობიექტები ცოტა იქნება, ლიკვიდურობა და მომგებიანობა პრაქტიკულად გარანტირებულია.

ამრიგად, თქვენ დაინტერესებული მიწის ნაკვეთზე ფასების დაცემა 15-25 პროცენტით ადრე კრიზისულ პერიოდთან შედარებით საკმაოდ მნიშვნელოვანი არგუმენტია, რომ იფიქროთ მის შეძენაზე, შემდგომი მოვლენების დალოდების გარეშე.