როგორ შევადგინოთ მიწის ნაკვეთი გეგმა - 2

2024 ავტორი: Sebastian Paterson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 13:51

ამასთან, ზემოხსენებული წესრიგის ზოგიერთი ხარვეზი უკვე აშკარად აშკარაა, რამაც შეიძლება პრობლემები გახდეს მიწის ნაკვეთების მფლობელებისთვის:

1. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის აღების შეუძლებლობა და, შესაბამისად, საკუთრების მოწმობა.

2. FRS– ს მიერ გაცემული საკუთრების მოწმობაში მიეთითება ობიექტის არასწორი ფაქტობრივი ფართობი, რაც იწვევს დამატებით ხარჯებს განახლებული ფართობით ახალი სერთიფიკატის მისაღებად.

3. გარიგების დადებისას სარეგისტრაციო ორგანომ შეიძლება უარი თქვას მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დავა გარიგების მხარესთან ან მარეგისტრირებელ ორგანოსთან.

როსნედივიჰიმოსტის (საკადასტრო პალატის) ოფიციალური პირების სუბიექტური დამოკიდებულების მანიფესტაციის რეალური შესაძლებლობა არსებობს გეოდეზიური საქმიანობის რეგულირებისას, მათ ტერიტორიაზე გეოდეზიური ორგანიზაციების (საკადასტრო ინჟინრების) რაოდენობის შეზღუდვის მიზნით. ეს ქმედებები აუცილებლად გამოიწვევს საკადასტრო მომსახურების ბაზრის შევიწროებას და მისგან "არამეგობრული" საკადასტრო ინჟინრების გაუქმებას. შედეგად, ზოგიერთი საკადასტრო ინჟინერი ათობითჯერ განახორციელებს ღირშესანიშნაობებს, სხვები კი აყვავდებიან, გადასცემენ ყველაფერს, თუმც "მცირე" შეცდომებით, მაგრამ პირველად. მოქალაქეებისთვის ეს მდგომარეობა ნიშნავს შემდეგს - გაიზრდება ფასები მიწის მართვის სამუშაოებზე.

ფედერალური საკადასტრო ხელისუფლების (Rosnedvizhimost) და აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალური პირების სუბიექტური ქმედებები ემყარება რუსეთის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ 29-ე მუხლის 7.4 პუნქტის განუსაზღვრელ დებულებას, რომელიც ითვალისწინებს საკვალიფიკაციო მოწმობის გაუქმების შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინრის მიერ საკადასტრო ინჟინრის მიერ საკადასტრო ინჟინრის მიერ საკადასტრო სამუშაოების შესრულების მოთხოვნების უხეში დარღვევის გამო საკადასტრო რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველზე ან შეადგინონ შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც მომზადებულია ასეთი მუშაობის შედეგად.” გარკვეული დარღვევების კლასიფიკაცია უხეში, მთლიანად დამოკიდებულია საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოს თანამშრომლის მიერ შეფასებაზე.

საკადასტრო ინჟინრების პრობლემები წარმოიქმნება არა საკვალიფიკაციო მოწმობის მიღების პროცესში, როდესაც თანამდებობის პირთა მოქმედება მკაცრად რეგულირდება საკვალიფიკაციო გამოცდის პროცედურით, არამედ საკადასტრო სამუშაოების განხორციელების მოთხოვნების დარღვევის სუბიექტური შეფასების შედეგად ან დოკუმენტაცია, მცირე დარღვევების კლასიფიკაცია უხეში. ამ მიზეზით, ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ დამოუკიდებელი გეოდეზიური (თვითრეგულირებადი) ორგანიზაციების წარმომადგენლები საკადასტრო საქმიანობის სფეროში, რომლებიც წარმოადგენენ თავიანთი წევრების ლეგიტიმურ ინტერესებს სახელმწიფო ორგანოებთან ურთიერთობაში, უნდა იყვნენ ჩართულნი საკვალიფიკაციო კომისიაში, გადაწყვეტილება საკვალიფიკაციო მოწმობის გაუქმების შესახებ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია დავების განხილვისას,საკადასტრო სარეგისტრაციო ორგანოს მიერ საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებასთან დაკავშირებით (საკადასტრო საქმიანობის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ეს უფლება გათვალისწინებულია "სახელმწიფო უძრავი ქონების შესახებ" ფედერალური კანონის 34-ე მუხლის 2.1 პუნქტით) ქონების კადასტრი”).

მიწის გამოკვლევის გეგმა, ფაქტობრივად, აღმოფხვრის მიწის მართვის ამჟამინდელ ბევრ ნაკლოვანებას, იგი აშკარად განსაზღვრავს შესრულებული სამუშაოს მოთხოვნებს, არ არსებობს განმარტებითი შენიშვნა, რომელსაც ადრე არ ჰქონდა ერთიანი ფორმა. არსებობს ზუსტი პროგრამები და ფორმები, რომლებიც მიუთითებს ყველა საჭირო მონაცემზე, რომელიც უნდა იყოს ნაჩვენები მიწის გამოკვლევის დროს. არსებული დოკუმენტაციიდან მხოლოდ საზღვრის კოორდინაციის აქტი არ შეცვლილა. მიწის გამოკვლევის გეგმა დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერით და ბეჭდით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა, კვალიფიკაციის მოწმობის მითითებით.

საკადასტრო ინჟინრების ინსტიტუტის შემოღებით, მიწის გამოკვლევისთვის მომსახურების ხარისხი უნდა გაუმჯობესდეს, რადგან მიწის გამოკვლევის მოთხოვნების უხეში დარღვევის შემთხვევაში, საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი გაუქმდება, რაც, სავარაუდოდ, გამოიწვიოს ფასების ზრდა შესრულებული სამუშაოსთვის. აღსანიშნავია, რომ 01.01.2011 წლამდე საკადასტრო საქმიანობა საკადასტრო ინჟინრებთან ერთად შეიძლება განხორციელდეს იმ პირების მიერ, რომლებსაც ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის დღეს უფლება აქვთ შეასრულონ სამუშაოები მიწის ტერიტორიულ მართვაზე.

ძალაში შესული ცვლილებები მიზნად ისახავს ორგანიზაციების ეფექტური მუშაობის გაერთიანებას და დაჩქარებას, რომლებიც მონაწილეობენ მიწის გამოკვლევაში, დოკუმენტაციას, ექსპერტიზასა და ტექნიკურ კონტროლს საჭირო პროცედურების შესრულებაზე და მიწის კვლევის პროცედურის სისტემატიზაციას.