როგორ გავხდეთ მიწის მესაკუთრე - მიწის დარეგისტრირება სამუდამო გამოყენებიდან საკუთრებაში

2024 ავტორი: Sebastian Paterson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 13:51

მიწის ნაკვეთების სამუდამო გამოყენებიდან საკუთრებაში ხელახალი რეგისტრაციის პროცესი, აშკარა სიმარტივის მიუხედავად, ძალიან გრძელი, რთული და ძვირადღირებული პროცედურაა. პირველ რიგში, აუცილებელია საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება, მიწის ნაკვეთის საზღვრების მიწის გამოკვლევის ჩატარება და მიწის გამოკვლევის შედეგების კოორდინაცია მიმდებარე მიწის მომხმარებლებთან (მეზობლებთან). აქ წარმოიქმნება პირველი პრობლემები: მეზობლებმა შეიძლება უარი თქვან საზღვრების დადგენის აქტის ხელმოწერაზე.

ისინი შეიძლება შეეცადონ თავიანთი უარი გაამართლონ იმით, რომ თქვენ, როგორც მიწის ნაკვეთის მეპატრონემ, დაარღვიეთ სხვადასხვა ნორმები (SNiP, ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები და ა.შ.), ან დაამტკიცებენ, რომ მათ "ასვლას" აპირებთ მათ ტერიტორიაზე … ან იქნებ ისინი გულწრფელად იტყვიან, რომ სანამ მათ არ შეწყვეტენ ნაკვეთს, ვერ გაიგებენ მის ტერიტორიასა და საზღვრებს, ე.ი. სანამ არ დაარწმუნებენ, რომ კარგად არიან, მანამდე ისინი არაფერს მოაწერენ ხელს შენთვის.

კიდევ ერთი საკმაოდ გავრცელებული მდგომარეობაა ის, რომ მიმდებარე ნაკვეთების მფლობელები (მომხმარებლები) არ ცხოვრობენ რეგისტრაციის ადგილზე და მათი პოვნა შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში, რეკომენდებულია რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნოთ შეტყობინება მათი რეგისტრაციის მისამართზე და ამავე დროს ადგილობრივ ოფიციალურ გაზეთში რეკლამირება, რომ ასეთი და ამგვარი მოქალაქეები მოწვეულნი არიან შეთანხმდნენ თავიანთი საიტების საზღვრებზე ერთი თვის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თანხმობა ნაგულისხმევად მიღებულად ითვლება. გასაგებია, რომ მთელი ეს პროცედურა დროსა და მატერიალურ ხარჯებს მოითხოვს.

თქვენ კიდევ უფრო დიდი პრობლემა გექნებათ, თუ თქვენი მიწის ნაკვეთი მნიშვნელოვნად განსხვავდება იმ ციფრებისგან, რომლებიც მითითებულია მიწის დოკუმენტის თქვენს დოკუმენტებში. მნიშვნელოვან შეუსაბამობებად აღიარებულია მიწის ნაკვეთის მთლიანი ფართობის 3% -ზე მეტის განსხვავებები. უფრო მეტიც, პრობლემები იქნება არა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც საიტის ფართობი გაიზარდა, არამედ იმ შემთხვევაშიც, როდესაც ის შემცირდა.

თუ მაინც მოახერხეთ მეზობლებთან კოორდინაციის შესახებ კანონის მიღება

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების რეგისტრაციისას (ნებადართული გამოყენება - სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის), საიტის მფლობელმა უნდა დაადასტუროს, რომ მისი მიწა გამოიყენება დანიშნულებისამებრ, ანუ მასზე იზრდება ნებისმიერი სასოფლო-სამეურნეო კულტურა, პირუტყვი ზიანდება და ა.შ. ეს უნდა გაკეთდეს "სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ" ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, 07.24.2002 N210-FZ. ეს კანონი ადგენს სამეურნეო მიწის გაყვანის შესაძლებლობას, რომელიც სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში არ იქნა გამოყენებული (არ დამუშავებული).

რეგიონული ადმინისტრაციებისათვის კანონის ეს წესი კარგი შესაძლებლობაა უარი თქვან მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში რეგისტრაციაზე უარის თქმაზე, შემდეგ კი მისი გაყვანის გამოუყენებლად ჩატარებაზე.

დანიშნულებისამებრ მიწის ნაკვეთების გამოუყენებლობის ფაქტების დასამტკიცებლად, რაიონებში იქმნება გადამოწმების კომისიები, რომლებიც ტოვებენ ადგილს, ათვალიერებენ მიწის ნაკვეთებს, იღებენ მათ ფოტოებს, შეისწავლიან მოსავლის შემადგენლობასა და რაოდენობას ტერიტორიაზე..

ამგვარი კომისიების საქმიანობის შედეგია გადაწყვეტილებების მიღება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევის წესის და სასამართლოსთვის მასალების გადაცემის შესახებ, მათზე გადაწყვეტილება მიიღება კანონით დადგენილი წესით მათი ჩამორთმევის შესახებ.

არსებობს მიწის ნაკვეთის დანიშნულებისამებრ გამოუყენებლობის დამადასტურებელი სხვა გზები.