მთავარი საკითხია მიწა, მიწის საკუთრების ფორმები

2024 ავტორი: Sebastian Paterson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 13:51

დღეს, ურბანული უძრავი ქონების ფასების ზრდის პერიოდში, უფრო მწვავდება მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების საკითხი. ძალიან ხშირად, ქალაქის მოსახლეობა ამ საკითხის გადაწყვეტას საგარეუბნო უძრავი ქონების შეძენაში ხედავს. ეს სტატია მიზნად ისახავს მიწის ასლის შერჩევას, რეგისტრაციასა და შეძენასთან დაკავშირებულ რამდენიმე ასპექტს.

რაზე ვდგავართ?

სანამ სანუკვარი "ასი ნაწილის" ძებნას დაიწყებთ, უნდა გადაწყვიტოთ: საბოლოოდ, რისი მიღება გსურთ მათგან? პირველი და ყველაზე გავრცელებული სურვილია მიწის ნაკვეთის შეძენა საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისთვის. მეორე არის დაჩის მიწის ნაკვეთი, როგორც dacha კოოპერატივის ნაწილი, სეზონური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის. შემდეგ უფრო მოკრძალებული სურვილებია: მიწის ნაკვეთი, როგორც მებაღეობის ან სატვირთო მეურნეობის ნაწილი, ბაღის სახლი ან მის გარეშე, მცენარეთა მოსაყვანად.

ბევრმა უკვე გამოიცნო, რომ ასეთი გრადაცია შემთხვევითი არ არის. საქმე იმაშია, რომ თითოეულ მიწის ნაკვეთს აქვს საკუთარი კატეგორია, რომელიც განსაზღვრავს მისი გამოყენების შესაძლო ვარიანტებს. არსებობს რამდენიმე კატეგორია, მაგრამ მხოლოდ ორია შესაფერისი მოქალაქეთა პრობლემების გადასაჭრელად: სასოფლო-სამეურნეო და მიწის დასახლებები. დასახლებული პუნქტების მიხედვით, ყველაფერი მეტნაკლებად ნათელია - მიწა გამოიყოფა ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისთვის (IZHS), ხოლო სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შემთხვევაში, სიტუაცია სხვაგვარია. არსებობს ფედერალური კანონი "მებაღეობის, ბოსტნეულის მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების შესახებ" (2005 წ.), სადაც ნათლად არის განსაზღვრული, რა და სად აქვთ მშენებლობის უფლება მოქალაქეებს და რა პირობებში.

Ძირითადი ცნებები:

ბაღის მიწა - მიწის ნაკვეთი, რომელიც მოქალაქეს გადაეცა ან შეიძინა მის მიერ ხილის, კენკრის, ბოსტნეულის, ნესვის ან სხვა კულტურებისა და კარტოფილის მოსაშენებლად, აგრეთვე დასვენებისთვის (საცხოვრებელი კორპუსის აღმართვის უფლებით რეგისტრაციის უფლების გარეშე) მასში საცხოვრებელი და ეკონომიკური შენობები და ნაგებობები)

ბაღის ნაკვეთი - მიწის ნაკვეთი, რომელიც მოქალაქეს გადაეცა ან შეიძინა მის მიერ ხილის, კენკრის, ბოსტნეულის, ნესვის ან სხვა კულტურებისა და კარტოფილის მოსაშენებლად, აგრეთვე დასვენებისთვის (არასაპატიო საცხოვრებელი კორპუსის აღმართვის უფლებით ან მის გარეშე) და შენობა-ნაგებობები და ნაგებობები, რაც დამოკიდებულია ტერიტორიის ზონირების დროს განსაზღვრული მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების მიხედვით)

საგარეუბნო მიწა - მიწის ნაკვეთი, რომელიც მოქალაქეს გადაეცა ან დასვენების მიზნით შეიძინა მის მიერ (საცხოვრებელი კორპუსის აღმართვის უფლებით, მასში ბინადრობის რეგისტრაციის უფლების გარეშე ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც ცხოვრობს რეგისტრაცია და ეკონომიკური შენობები და სტრუქტურები, აგრეთვე ხილის, კენკრის, ბოსტნეულის, ნესვის ან სხვა კულტურებისა და კარტოფილის მოყვანის უფლებით). (ფედერალური კანონი "მებაღეობის, ბოსტნეულის მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების შესახებ", თავი I, მუხლი 1.)

გაანალიზეთ კანონის ძირითადი კონცეფციები და გადაწყვიტეთ მიწის ნაკვეთების გამოყენების შესაძლო ვარიანტები, შეგიძლიათ პირდაპირ ნაკვეთის ძებნაზე გადასვლა.

მაქსიმალური ინფორმაცია …

მიწის ნაკვეთის დაშორება ქალაქიდან, მისი მდებარეობა რელიეფზე, ლანდშაფტის მახასიათებლები, წყალსაცავების არსებობა და ა.შ. - ამ ყველაფერს თავად მოქალაქეები წყვეტენ. ექსპერტებს მხოლოდ დახმარება შეუძლიათ "ვაჭრობის" საიტის იურიდიულ სისუფთავეში არჩევაში და რაც მთავარია.

უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ ვსწავლობთ დოკუმენტებს. ჩვენ განვსაზღვრავთ მესაკუთრეს და ვილაპარაკებთ მასთან უშუალოდ ან მინდობილობით მისი ინტერესების წარმომადგენელ პირთან (ნოტარიულად დამოწმებული!). მესაკუთრის განმსაზღვრელი მთავარი დოკუმენტი არის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი. მეორე მნიშვნელოვანი დოკუმენტია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა (KPZU). ეს დოკუმენტი საჭიროებს დეტალურ შესწავლას, რადგან იგი წარმოადგენს მიწის ერთგვარ „პასპორტს“. იგი დეტალურად განსაზღვრავს: მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა, მისი ზომა, ფართობი, მიწის სტანდარტული ღირებულება და ა.შ. მნიშვნელოვანი მომენტი: თუ KPZU– ში არის ფრაზა:”ტერიტორია სავარაუდოა, მიწის შესწავლის დროს დაზუსტებას ექვემდებარება”, ეს ნიშნავს, რომ ახალ მესაკუთრეს მოუწევს მიწის გამოკვლევის გაკეთება.

ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებისას, ეს შეიძლება მოლაპარაკებების საგანი გახდეს. საუკეთესო ვარიანტია, როდესაც ტერიტორია ზუსტად განისაზღვრება (გამოკითხვის შედეგად) და დადგინდება საიტის საზღვრები. მიწის გამოკვლევა და მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში (GKU) ხორციელდება ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზიები კომერციულ საფუძველზე. ხშირად, მიწის კვლევის ორგანიზაციებს აქვთ უძრავი ქონების დეპარტამენტები, რომლებიც მუშაობენ მათი კლიენტების ბაზაზე, რომელთა ინფორმაცია უკვე გადამოწმებულია სპეციალისტების მიერ რეგისტრაციის პროცესში.

არის შემთხვევები, როდესაც გულმოდგინე მეპატრონეები არა მხოლოდ მიწის გამოკვლევას, არამედ შეკვეთის ტოპოგრაფიულ გამოკვლევას ითხოვენ მათი მიწის ნაკვეთი (გამოიყენება რელიეფის გათვალისწინებით ლანდშაფტის დიზაინისთვის) ცოტა ხნის წინ, საგარეუბნო რაიონების მრავალი მფლობელი გაუმჯობესების საკითხებს კიდევ უფრო ფართო მასშტაბით უახლოვდება და რაც შეიძლება მეტ ინფორმაციას აგროვებს თავისი საიტის შესახებ. ეს არის წყლის წყაროს არსებობა, ნიადაგის შემადგენლობა (შესაფერისია თუ არა მშენებლობისთვის) და ნიადაგი, აგრეთვე ადგილის ძებნა ადგილობრივი გამწმენდი ნაგებობების დასაყენებლად და ა.შ., ხოლო კვლევის თანამედროვე მეთოდები გახდა ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია ყველა ასპექტში, ღირებულების ჩათვლით.

სწორად დარეგისტრირებული და კომპეტენტურად მოწყობილი მიწის ნაკვეთი მოუტანს სტაბილურობისა და კმაყოფილების განცდას და აღტაცებული იქნება მისი მფლობელებით მრავალი წლის განმავლობაში.