მიწის იპოთეკის მახასიათებლები

2024 ავტორი: Sebastian Paterson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 13:51

საკუთრებაზე საკუთრების განხორციელების ერთ-ერთი გზა არის გირაოს სახით გამოყენება. გამონაკლისი არ არის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთები (შენობებით ან მის გარეშე). თქვენ შეხვდებით გირაოს გაგზავნის აუცილებლობას, მაგალითად, თქვენი სახელით საბანკო სესხების მიღებისას, ან თუ გარანტი (თავდები) ხართ, როგორც მესამე პირების მიერ სესხის აღება, გასაყიდი საქონლის მიღებისას, როდესაც ძვირადღირებული ნივთების ქირაობა, რიგ სხვა შემთხვევებში.

გირაოს ყველაზე ხშირად გამოყენებულ ტიპებთან შედარებით, მაგალითად, ბინის ან სატრანსპორტო საშუალების საშუალებით, მიწის ნაკვეთის გირაოდ გამოყენება უმეტეს შემთხვევაში სასურველია როგორც გირაოს, ისე გირაოსთვის. მაგალითად, ქალაქის ბინის გირაოდ გამოყენების დაბრკოლება არის დატვირთვა იმ პირების სახით, რომლებსაც მუდმივი რეგისტრაცია აქვთ მისამართზე.

მიუხედავად იმისა, რომ RF საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს ყველა პირის რეგისტრაციის გაუქმებას საცხოვრებელი სახლის მეპატრონის შეცვლისას, ბანკები, როგორც წესი, უარს ამბობენ საცხოვრებელი უძრავი ქონების დაგირავებად აღიარებაზე, სანამ დამქირავებელი არ წარადგენს ფორმა 7 და 9 სერთიფიკატებს. ბინაში რეგისტრირებულთა არარსებობის შესახებ. გარდა ამისა, დამგირავებელი, რაც არ უნდა დარწმუნდეს მის ფინანსურ შესაძლებლობებში, არასოდეს უნდა გამორიცხოს ფორსმაჟორული გარემოებების არსებობის შესაძლებლობა, როდესაც ის ვერ შეძლებს შეასრულოს თავისი ვალდებულებები და გირაო გახდება გამსესხებლის საკუთრება. უმეტეს შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთის დაკარგვა, მართალია უსიამოვნო, მაგრამ არა ისეთი კატასტროფული მოვლენაა ადამიანის ცხოვრებაში, როგორც მისი ერთადერთი სახლის დაკარგვა. რაც შეეხება მანქანებს, მაშინაც კი, თუ ზოგიერთი კრედიტორი მზად არის მიიღოს მანქანა გირაოს სახით,ეს ჩვეულებრივ ძალიან არახელსაყრელი პირობებია. ავტომობილის შეფასება გაცილებით იაფია, ვიდრე საბაზრო ღირებულება, საჭიროა დადოს სრული სადაზღვევო ხელშეკრულება მფლობელის ხარჯზე, ხშირად დაწესებულია დამატებითი შეზღუდვები ავტომობილის მუშაობის უფლებაზე, მართვის უფლების მქონე პირთა წრეზე. მანქანა და ა.შ.

რა უნდა გავითვალისწინოთ, თუ თქვენი მიწის ნაკვეთი იპოთეკით არის დატვირთული?

უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით, რომ მიწის ნაკვეთის ღირებულება საბაზრო ფასებში არ არის დაგირავებული თანხის ოდენობაზე ნაკლები (როგორც წესი, ბანკები ითხოვენ დაგირავებული ქონების ღირებულების გადაჭარბებას დაახლოებით 40 – დან 60% –ით, ვიდრე მთლიანი გადახდაა) სესხი). მიწის ნაკვეთის სავარაუდო საბაზრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ უძრავი ქონების სააგენტოებში და სპეციალიზებულ კატალოგებში მსგავსი მიწის ნაკვეთების შედარების გზით. თუ თქვენს მიწის ნაკვეთზე შენობაა, გირაო იქნება როგორც მიწა, ასევე შენობები "ერთ პაკეტში", ასე რომ თქვენ უნდა შეაფასოთ მიწის ნაკვეთზე განთავსებული ყველა უძრავი ქონების ობიექტი. გასათვალისწინებელია, რომ ქონების გირაოს შეფასების საბოლოო ოდენობას განსაზღვრავს გირაო. შეგიძლიათ ეთანხმებით შეფასებას, ან თუ არ ეთანხმებით, უარი თქვით ამ კრედიტორთან ხელშეკრულების დადებაზე,ამასთან, კრედიტორის პასუხისმგებლობა არ არის დაადასტუროს და დაამტკიცოს ის შეფასება, რომელიც მან გააკეთა თქვენს ქონებაზე, რომელიც გირაოს სახით გამოიყენა.

შემდეგი ნაბიჯი იქნება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების შესაბამისობის შემოწმება. ბუნებრივია, გირაოს სახით მხოლოდ ის ქონების შეთავაზება შეგიძლიათ, რომელიც თქვენ გეკუთვნით. მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, ასეთი დოკუმენტებია საკუთრების მოწმობა და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი, ხოლო ნაკვეთზე განთავსებული ნაგებობებისთვის, ნაგებობებისთვის და ნაგებობებისთვის, სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა და ტექნიკური პასპორტი. ასევე, შეიძლება მოგთხოვონ ამ ობიექტების გადასახადებისა და კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობისას დავალიანების არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ მიწის ნაკვეთი შეძენილი იყო იმ პერიოდში, როდესაც თქვენ იქორწინეთ, ან ამ პერიოდში სახლი აშენდა თქვენს მიერ შეძენილი ქორწინებამდე,შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ქონების გირაოდ გამოყენების შესახებ.

გრძელვადიანი სასესხო ხელშეკრულებით არ არის გამორიცხული ისეთი სიტუაცია, როდესაც მოგიწევთ გირავნობის უძრავი ქონების სხვაზე გადაცვლა ან გაყიდვა, რათა სხვა ქალაქგარე ან ურბანული უძრავი ქონების კონტრაქტი შეიძინოთ. სესხის ხელშეკრულების შედგენამდე უმჯობესია განვიხილოთ გირაოსთან ასეთი ვითარების შესაძლებლობა. იმ შემთხვევებში, როდესაც შეძენილი უძრავი ქონების ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე გასხვისებული, ან თქვენ უკვე გადაიხადეთ სესხის უმეტესი ნაწილი, ზოგჯერ კრედიტორს შეუძლია შუა ნახევარში დაგხვდეს ძველი მიწის ნაკვეთის გასხვისების უფლებით, გირაო ახალი ობიექტისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 339-ე მუხლის თანახმად, უძრავი ქონების გირაო ექვემდებარება რეგისტრაციას შესაბამისი ქონებისთვის დადგენილი წესით. 1998 წლის 16 ივლისის No102-FZ რუსეთის ფედერაციის "გირაოს შესახებ (უძრავი ქონების გირაო) შესახებ" ფედერალური კანონი მიუთითებს, რომ იპოთეკური სესხი სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება იუსტიციის ინსტიტუტების მიერ უძრავი ქონების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ფედერალური კანონით დადგენილი წესით უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან ურთიერთობა. სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება გირავნობის საგნის ქონების ადგილზე. 1992 წლის 29 მაისის რუსეთის ფედერაციის კანონის "გირაოს შესახებ" კანონის 2872-1 კანონის მე -14 მუხლის საფუძველზე, ორგანო, რომელიც აღრიცხავს გირაოს, ვალდებულია გასცეს მოგირავნეს და მოგირავნეს რეგისტრაციის მოწმობები, ასევე როგორც ამონაწერები რეგისტრიდან მოგირავნის, დამგირავებლისა და სხვა დაინტერესებული მხარეების მოთხოვნით.